El alquiler de inmuebles requiere de planificación, una buena búsqueda y tener claras tus expectativas para que la experiencia sea exitosa. Cuando decides mudarte hay mucho por considerar y, aunque la idea es disfrutar del proceso, en ocasiones puede ser un poco abrumador. De allí la importancia de contar con la ayuda adecuada y saber qué esperar en cada paso.
A continuación, te dejamos una guía y consejos para arrendar propiedad sin complicaciones. ¿Estás listo para mudarte?, ¡sigue leyendo!
¿Cómo elegir el inmueble adecuado para alquilar?
El primer paso es elegir el inmueble en el que quieres vivir, pero ¿cómo saber cuál es el adecuado? Para encontrar justo lo que necesitas, responde las siguientes preguntas:
- ¿Cuáles son mis necesidades, prioridades y expectativas?
- ¿Cuál es mi presupuesto?
- ¿En qué zona me gustaría vivir y cuál es el precio promedio de las propiedades allí?
Además, es importante que tengas clara la diferencia entre lo que quieres y lo que necesitas. Por ejemplo, cuando hagas la lista con las características que debe tener la vivienda, clasifica cuáles son indispensables y cuáles son las que te gustaría tener, pero puedes vivir sin ellas.
Son los detalles los que te permitirán filtrar la búsqueda y no perder tiempo mirando inmuebles que no cumplan con tus requerimientos.
Cuando encuentres una propiedad que se adapte a tus exigencias, no te olvides de evaluar el espacio y el estado general de la propiedad y asegurarte del buen funcionamiento de todos los servicios.
Claves para negociar un contrato de alquiler favorable
¡Felicidades! Ya que encontraste una vivienda que cumple con todas tus expectativas, ahora es el momento de negociar el contrato para que sea favorable tanto para ti como para el dueño de la propiedad.
Una regla de oro es nunca firmar el contrato sin haberlo leído con detenimiento. Date tu tiempo para examinarlo en detalle, entender cada cláusula y preguntar todas las dudas que tengas.
Los aspectos en los que debes poner mayor atención son las formas de pago, duración del alquiler y las políticas de renovación.
Si quieres negociar el contrato, es vital comprender cómo es el mercado inmobiliario. En Perú, por ejemplo, es bastante competitivo, así que debes estar informado del precio del metro cuadrado y los aspectos legales que involucra un arriendo. Esto te permitirá analizar la oferta y la demanda de forma que puedas negociar una cifra que se ajuste a la realidad.
Cuando contactes al propietario o al agente inmobiliario, sé claro en lo que esperas del negocio. Recuerda que el alquiler de inmuebles debe ser un negocio en el que todos resulten beneficiados.
Aspectos legales que no debes pasar por alto
El desconocimiento de los aspectos legales en el alquiler de inmuebles puede ocasionar complicaciones. Por lo tanto, estar informado sobre cada detalle y contar con ayuda profesional es esencial para que el arriendo de una propiedad sea exitoso y seguro.
En Perú, el alquiler de propiedades está regulado por el Código Civil desde el artículo 1.666 hasta el artículo 1.707. Aquí se establecen las normativas legales tanto para el arrendador como para el arrendatario.
A continuación, te presentamos algunos aspectos que no puedes dejar de lado:
Conocer los derechos y obligaciones del inquilino y del arrendador
Antes de alquilar una propiedad, debes conocer tus derechos y obligaciones, así como las de tu arrendador. Esto es indispensable para cumplir de forma correcta con tus responsabilidades y evitar abusos.
Registrar el contrato
Es importante registrar el contrato de alquiler y el de escritura pública en una notaría. De esta manera, tanto tú como el arrendador están protegidos por las leyes de la nación. Además, así evitas sanciones y se garantiza la validez del acuerdo.
Especificar el depósito de garantía
Cuando revises el contrato, cerciórate de que el depósito de garantía esté claramente especificado y que incluya las condiciones bajo las cuales puede ser retenido o devuelto al final del alquiler.
Inspeccionar el inmueble
El día que recibas el inmueble, debes realizar una inspección minuciosa del mismo. Si en el recorrido encuentras algún daño preexistente, es importante anexarlo al contrato.
Agregar cláusulas de resolución de conflictos
El alquiler de inmuebles debe ser visto como un negocio, por lo tanto, el contrato debe tener todos los aspectos legales que hagan que sea exitoso.
Uno de los errores al alquilar una propiedad es dejar por fuera la cláusula para la resolución de conflictos. Es necesario establecerla, ya que en caso de que ocurran problemas, ésta dictará el camino para la resolución.
Consejos para asegurar la mejor experiencia
No importa si es la primera vez que te embarcas en el alquiler de inmuebles o si ya has vivido esta experiencia antes, siempre debes planificarte y contar con ayuda profesional.
Estos consejos adicionales te serán de gran valor:
- Contrata a un agente inmobiliario y consulta plataformas inmobiliarias seguras.
- Aunque hoy es posible hacer visitas virtuales, planifica una visita personal para que observes en detalle el inmueble antes de alquilar.
- Cumple con el presupuesto que te has establecido. También puedes hacer una inversión inmobiliaria en un fondo de reserva para gastos inesperados.
- Considera adquirir una póliza que te respalde ante accidentes en la vivienda.
- Una vez que hayas alquilado, cumple con tus obligaciones y cuida el inmueble como si fuera tuyo.
- Mantén una comunicación efectiva y oportuna con el arrendador. Esto es primordial para que el trato sea cordial y se facilite la resolución de posibles conflictos.
Planifica una experiencia exitosa
La renta y venta de inmuebles no solo es un negocio, se trata de un paso que definirá gran parte de tu calidad de vida por meses o años. Así que, elegir el espacio adecuado y tener claras todas las reglas es fundamental para una experiencia exitosa.
Como seguro te has dado cuenta, el proceso requiere de planificación, investigación y contar con la ayuda adecuada.
El éxito en el alquiler no es solo encontrar la mejor oferta y firmar un contrato, también se trata de hacer de ese nuevo espacio un verdadero hogar.
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